هلا كندا – سجلت مبيعات الشقق السكنية في منطقة تورونتو الكبرى وهاملتون ارتفاعاً سنوياً لأول مرة منذ عام 2023.
فيما حذّر تقرير جديد من أن المعروض من الوحدات السكنية الجديدة يتراجع بسرعة بسبب تباطؤ أعمال البناء.
وأوضح تقرير صادر عن شركة Urbanation أن مبيعات الشقق الجديدة بلغت 702 وحدة خلال الربع الثاني من عام 2026. بزيادة 52% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأرجع التقرير هذا الارتفاع إلى قرار إلغاء ضريبة المبيعات (HST) على المنازل الجديدة، إضافة إلى زيادة مشتريات المستثمرين.
وهو ما ساهم في انتعاش السوق بعد وصوله إلى أدنى مستوياته خلال 35 عاماً.
ورغم ذلك، لا تزال المبيعات أقل بنسبة 86% من متوسط الربع الثاني خلال السنوات العشر الماضية.
وذلك بسبب استمرار حالة عدم اليقين في السوق وتأخر تطبيق برنامج استرداد ضريبة HST.
وأشار التقرير إلى أن معظم المبيعات كانت في مشاريع مكتملة حديثاً، حيث ارتفعت مبيعات هذه الوحدات إلى 535 شقة، أي أكثر من ثلاثة أضعاف مقارنة بالعام الماضي.
في المقابل، شهدت مبيعات الشقق قيد الإنشاء تراجعاً حاداً بنسبة 80%، إذ لم يتم بيع سوى 50 وحدة فقط.
وسط مخاوف من عدم أهلية المشترين للاستفادة من برنامج استرداد الضريبة بسبب شروطه الزمنية.
وانخفض متوسط أسعار الطلب للشقق الجديدة غير المباعة بنسبة 2% ليصل إلى 1,186 دولاراً للقدم المربعة، بينما بلغ متوسط أسعار إعادة البيع 830 دولاراً للقدم المربعة.
وبلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة والمعاد بيعها في منطقة تورونتو الكبرى وهاملتون 12,106 وحدات بنهاية الربع الثاني.
بزيادة طفيفة بلغت 1% فقط مقارنة بالعام الماضي، وهي أبطأ وتيرة نمو للمخزون منذ ثلاث سنوات.
وفي المقابل، ارتفع مخزون المطورين العقاريين إلى أكثر من 5,000 وحدة، بزيادة 68% على أساس سنوي.
بينما انخفض عدد الشقق المعروضة لإعادة البيع بنسبة 21% إلى 7,105 وحدات.
وحذرت شركة Urbanation من أن نقص المشاريع الجديدة سيؤدي إلى تراجع كبير في المعروض خلال السنوات المقبلة.
مشيرة إلى عدم إطلاق أي مشروع سكني جديد للربع الثاني على التوالي.
مع إلغاء أكثر من 1,000 وحدة سكنية وبدء العمل في 448 وحدة فقط، ما ينذر بنقص
