هلا كندا – أصبح استئجار منزل في تورونتو رسميً “أرخص من شرائه، ولم تكن الفجوة بينهما بهذا الاتساع منذ سنوات، كما يقول الخبراء.
في الواقع، أظهر تقرير جديد صادر عن شركة أبحاث العقارات “أوربانيشن” هذا الأسبوع أن متوسط سعر إيجار شقة في منطقة تورنتو الكبرى انخفض إلى 2612 دولارًا شهريًا في الربع الأخير، وهو الآن أقل بنسبة 10% من أعلى مستوى قياسي بلغ 2925 دولارًا في الربع الثالث من عام 2023.
كما انخفضت أسعار إيجار الشقق لأربعة أرباع متتالية، وفقًا للتقرير.
وقال وكيل العقارات جوش لويد: “إذا سألتني: ما هي أرخص طريقة للعيش في مدينة تورنتو؟ سأكون كاذبًا إن قلت لك أي شيء سوى الاستئجار”.
وأضاف الوكيل مايكل ديفاناثان، الذي أشار إلى أن بعض المستثمرين يتراجعون عن الاستثمار: “يُعد الاستئجار أكثر فعالية من حيث التكلفة من شراء عقار إذا تجاوزت ملكية العقار قيمة الإيجار بنسبة 20% أو أكثر”.
ويُرجع الخبراء انخفاض أسعار الإيجارات إلى ارتفاع عدد الوحدات السكنية المكتملة حديثًا، وخاصة في أحياء وسط المدينة، حيث يُقدم مُلّاك العقارات حوافز مثل إعفاء من الإيجار لمدة شهر أو شهرين لتقليل الشواغر.
وفي الوقت نفسه، شهدت أسعار المنازل ثباتًا ملحوظًا، ففي مارس، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في جميع أنواع العقارات في منطقة تورنتو الكبرى 1,093,254 دولارًا ، بانخفاض قدره 2.5% فقط عن العام السابق.
في الوقت نفسه، يُوضح ديفاناثان أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وتشديد قواعد الرهن العقاري يُصعّبان على المشترين لأول مرة الحصول على المنازل التي يرغبون بها.
كما يُشكّل هذا الأمر معضلةً يواجهها مُلّاك العقارات الذين يسعون إلى تحقيق التعادل.
وقال ديفاناثان: “أرى العديد من مُلّاك العقارات يُقدّمون حوافز مثل إعفاء من الإيجار لمدة شهر أو شهرين لتقليل الوحدات الشاغرة خلال العام الماضي… وهو أمر لم نشهده من قبل”.
وأضاف لويد: “سيكون أداء مُلّاك العقارات سلبيًا كل شهر، الواقع الحالي هو أن الإيجارات في انخفاض، وبالتالي فإن التدفق النقدي أقل مما كان عليه من قبل”.
ويأتي انخفاض الإيجارات مع تباطؤ بناء الوحدات المُخصصة للإيجار بشكل كبير، حيث بدأ الربع الأول ببطء مع وجود 731 وحدة قيد الإنشاء.
ويشير التقرير إلى أن هذا الرقم انخفض بنسبة 60% على أساس سنوي، مسجلاً أدنى مستوى له في تسعة أرباع في منطقة 905.
مع ذلك، يقول ديفاناثان إنه يرى عددًا أكبر بكثير من عملائه يبذلون جهودًا حقيقية لتغيير هذا الواقع.
وقال: “أتعامل مع العديد من المطورين، وحاليًا، بدلًا من بناء شقة، يحاولون بناء وحدات سكنية للإيجار، وألاحظ أن هذا الأمر بدأ يزداد بشكل كبير لدى عملائي من شركات البناء، بهذه الطريقة، يشعرون أنهم قادرون على تحقيق دخل ثابت لفترة أطول بدلًا من اتباع نهج البناء والبيع السريع”.
ويوضح لويد أن قرار الشراء أو الاستئجار الآن لا يتعلق بالمكانة الاجتماعية بقدر ما يتعلق بالوضوح المالي.
وقال: “لا أقول إن الاستئجار أفضل من الشراء، ولا أقول إن الشراء أفضل من الاستئجار، ما يحتاجه الناس هو أن يجلسوا مع أنفسهم ويفهموا ما يريدونه من الحياة”.
محرر أخبار في شبكة هلا كندا، يتمتّع بخبرة طويلة في مجال الصحافة والإعلام الإلكتروني
